今日は、そのうちの１棟、磐田市富丘で新築中の【グランストーク富丘】を
ご紹介します。
【グランストーク富丘】は磐田バイパス豊田東インターすぐ南、交通アクセスの
大変良い場所にあります。
２月１日から入居開始予定ですが、入居募集開始のずいぶん前からたくさんの
お問い合わせをいただき、現在は全１６戸中８戸にお申し込みをいただいて
おります。
普段、道路側からは見られない、建物の南側からの外観はこんな感じ。
周辺の街並みにふさわしい、落ち着いた外観です。
]]>先日、土地活用を検討中の方や当社にて賃貸マンションを建てたオーナー様と、バス見学会を実施いたしました。
今回は、基礎→屋上→完成物件と3つの工事現場をご見学いただきました。
皆様の関心は、やはり地震に対する『建物の耐力』ですね。
数年前に建てたオーナー様も、再度基礎工事現場を見学し、ご安心されておりました。
今後も、このようなイベントを実施していきますので、オーナーの皆様も是非ご参加ください！
ちなみに
今回ご参加いただいた方数名から、地質調査(ボーリング調査)のご依頼を戴きました。
土地活用を検討する一つの材料として、絶対に必要ですからね！
もしご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください。
今回は、確定申告と直接関係なさそうな【整理と整頓】のお話をさせて頂きます（笑）
このお話は人生の先輩であり、お客様でもある方から聞かせて頂いた事です。
まず国語辞典を開いて見ると・・・
【整理】片づける事、無駄をなくすこと
【整頓】片づけし、整える事
・・・と書かれています。
この事を人生の先輩から・・・
【整理】は、捨てる事！
【整頓】は、（使いやすく）置く事！
・・・だと教わりました。
また、順番も重要で・・・
①勇気を持って捨てる事を先に行い
②使いやすく置くことで・・・
【整理整頓】になるようです。
こんな話題を上げるのも、私も確定申告をする一人として『書類が増え続ける』悩みがあります（汗）
確定申告が必要な皆様も、今年は確定申告と一緒に整理整頓をしてみてはいかがでしょうか？！
参考までに『捨てる』ために、不動産所得がある方の帳簿関係の保管義務期間をご紹介させて頂きます。
【白色申告者】5年間
【青色申告者】7年間※帳簿以外の一部は5年間
保管期間は、税務署または顧問税理士さんがいらっしゃるかはご担当者様に確認してから『捨てる』を実行してくださいね！
]]>【グランストーク富丘】は磐田バイパス豊田東インターすぐ南、交通アクセスの
大変良い場所にあります。
２月１日から入居開始予定ですが、入居募集開始のずいぶん前からたくさんの
お問い合わせをいただき、現在は全１６戸中８戸にお申し込みをいただいて
おります。
普段、道路側からは見られない、建物の南側からの外観はこんな感じ。
周辺の街並みにふさわしい、落ち着いた外観です。
]]>前回の記事に続きまして、今回のタイトルは"萬（よろず）"です。
お伝えさせて頂いていた、個別"よろず相談会"を無事開催させて頂きました！
今回よろず相談ということで、お知らせ時には
「何を相談していいのか良くわからん・・・」
という、お言葉も頂きましたが、実際来場して頂いた方々より
「知らんことを教えてもらえて勉強になったよ！」
という、有難いお言葉を頂くことができました。
イベントはこういったお言葉を頂くことが、何よりの力になります。
今後もイベント盛り沢山でいきますので、ご興味のある方、是非ご利用下さい。
]]>
お世話になっております。冬の到来を感じる日々になってきましが、いかがお過ごしでしょうか？くれぐれも風邪などひかぬようご自愛下さい。
さて、今回はイベントのお知らせです。
税金や不動産の悩み、疑問を専門家に相談できる場を設けました。その名も...
"よろず相談会"
ご協力頂いた先生方、誠にありがとうございます。
『相続税について聞きたい』という方！
『地震保険について聞きたい』という方！
『土地の境界、分筆について聞きたい』という方！
『借り換え、融資について聞きたい』という方！
『耐震診断について聞きたい』という方！
『所有物件の空室を埋めたい』という方！
相談は無料です。どうぞお気軽にご来場下さい。
【概要】
日時：11月30日（水） 午後4時～午後8時
会場：エコパアリーナ多目的室
問い合わせ：0538-45-0054（当社掛川支店）
夕方からの開催ですので、お仕事の帰りに寄ってみてはいかがでしょうか？
皆様のご来場をお待ちしております。
]]>先日ご案内させて頂いた見学会を実施いたしました！
リノベーションの施工が完了し、室内が見学できるようになって、２週間ほどで満室になった物件ということもあり、大盛況でした！
写真は↓
リノベーション物件紹介
今回、特に気になった点は、ご来場いただいた方の中で、金融機関の方が目立ったことです。
リノベーションは、融資されている金融機関の方からの注目度が高いということですかね？
空室の改善は、目的や目標ではないです・・・よね？
キャッシュフロー対策！
相続対策！
所得税対策！
等々
の為に、空室の改善です。
金融機関様にとっても、リノベーションは、○○対策の最適な手段だったのかもしれませんね！
掛川支店では、毎月何らかのイベントを実施していきます！
１１月は、"よろず相談会"です♪
詳細は改めて・・・
今回のブログは【顧客ニーズ】に関して、実体験をご紹介します。
実は、先日来年小学生になる娘（双子）のランドセルを買いに、ショッピングセンターに行きました。
≪衝撃を受けました！≫
なんと...黒と赤だけではないんです！
（店員の方に聞くと随分前からだそうです...汗）
スゴイ数です...ピンク・ブルー・グリーン・ブラウンetc
また、単色ではなくフチなどの色は違っていたり...とにかくビックリでした。
無事購入した後、自分なりに考えてみました。
ランドセルの色が黒と赤だけなら...
メーカーに都合が良い⇒消費者にとって魅力がない
ランドセルの色やデザインが豊富なら...
消費者にとって魅力的⇒メーカーは大変（だろう？）
...と、こんなキーワードが見つかりました。
私も仕事をしていく上で、自分自身の効率を考えるのではなく
お客様に喜んで頂くにはどうしたら良いか！（効果）
を、重点に日々精進したいと改めて思いました。
追伸
ちなみに娘のランドセルは...
一人は『明るい水色』
一人は『明るい茶色にフチはピンク』
...を選びました（笑）
「アパートの空室改善！」の実例見学会を行います。
袋井市高尾町のマンションでリノベーションを行いました。
リノベーションした物件を下記の日程で２日間公開します。
公開日
１０月２７日（木）
１０月２８日（金）
公開時間
AM１０時～PM４時
詳細はまた後日アップいたします。
気になる方はお気軽にお問合せください♪
KONOIKE Co,㈱ 0538-45-0054
掛川市宮脇にストークマンションが誕生いたしました。
たくさんの方々のご支援、ご協力を頂戴いたしまして、
満室でオーナー様へお引き渡しをすることができました。
ありがとうございました。
]]>区画整理されたきれいな街並みの中で、ひときわ目を引く建物です。
２ＬＤＫと３ＬＤＫの間取りがございますが、
おかげさまで、２ＬＤＫは早々に全室お申し込みをいただき、
残すところ３ＬＤＫ３戸のみとなりました。
広いお部屋をお探しの方、是非一度ご覧ください！
お問合せは
ＫＯＮＯＩＫＥ Ｃｏ．株式会社 掛川店
ＴＥＬ：０５３８－４５－１３４５
9月に入り、朝晩は少し涼しくなってまいりましたが、日中はまだまだ夏を感じるような暑さが続いております。気候の変化が激しいこの時期は、体調を崩しやすいのでくれぐれもお気をつけ下さいね！！
そんな中、しずおか快適住環境研究所さんが主催する『資産運用勉強会』に協賛させて頂きました。
暑い中ご来場頂きました皆様、誠にありがとうございました。
今回は、アパートやマンション経営を賢く行うために不動産管理会社を設立し、うまく活用する方法をご紹介させて頂きました。
オーナー様自身で管理をされているという方！！
同じ作業をするにしても、会社として行うか、個人として行うかで支払う税金を抑える事ができる場合があるそうですよ。
詳しい内容が気になる方は、下記の日程で同じ内容のセミナーが行われます。
9月17日（土）
10：00 ～ 12：00
浜松労政会館 第３会議室 （浜松市中区東伊場2-7-1）浜松商工会議所 ７階
ご予約はこちらまで・・・ 0120-477255 ｏｒ 053-454-7277
まずは、先週末の台風１２号により被害を受けられた方々に心よりお見舞い申し上げます。
被害が大きかった地域の様子を見ると、天災との付き合い方について深く考えさせられます。今後もオーナー様、入居者様に安心して頂ける建物を提供したいと改めて感じました。
さて、今回は当社のマンションの『夜の顔』をご紹介したいと思います。
建物を見学する時、夜の雰囲気を意識した事はございますか？
恐らく、多くの方は日中に見てそれで終わらせていると思います。
当社のマンションは日中はもちろんの事、ぜひ夜も見て頂きたいと思います。
暖色系の光が周囲に暖かな雰囲気を与えていると感じませんか？
]]>今回は、築20年程の鉄骨アパートの建て替えでした。
老朽化したことによる耐震性の不安と、空室が問題となり建て替えに至りました。
最近では、このような大家さんからの相談が増えております。
そんなときにさせて頂くサービスは．．．
①建物診断
劣化、不具合、空室の原因等の調査
②管理診断
建物維持管理状態、空室の原因調査
※自主管理や仲介のみ業者へ依頼されている大家さんが多いですが、実は建物の維持管理状態や募集方法が要因となる空室があります。
③市場調査
人口動態、家賃相場、不人気間取り等、空室の要因調査
④改善提案
管理会社変更、簡易リフォーム、大規模リフォーム、建て替え
※大家さんの目的によって、最適な提案をします。
様々な大家さんに、改善提案全てを実施いたしましたが、もれなく改善できました。
結果には必ず原因があります。
まずは、原因の調査から始めましょう！
KONOIKEは、大家さんを応援いたします！
ちなみに・・・
9月に企画中のセミナーが『資産管理会社の設立』に関するものです。
こちらも、当社が実施しているサービスの一つで、マンションは建てたが、所得税や遺産分割に不安が残る大家さんにとって、有益な情報となりますので、楽しみにしていてください。
Aさん：煩わしいだろうな・・・
Bさん：本当に効果があるの？
Cさん：お世話になっている税理士さんに、法人化なんて意味無いよって言われた。
AさんBさんCさん、是非参加してみてください！
]]>
室内をご見学された皆様より
・３パターンの間取りがあって面白かった！
・収納が多い１Ｆが好き！
・老後は、こんなところに住みたい！
・（共用廊下のノンスリップシートが）絨毯みたいで豪華！
・賃貸マンションってここまでやらないといけないの？
・若者が好きそうな建物だね！
等々
貴重なご意見を頂きました。
ありがとうございました。
今後も、皆様に喜んで頂けるイベントを開催していきますので、ぜひご期待下さい！
...にて"夏祭り"と称して物件の見学会を開催いたします。
是非...
☑近隣にお住まいの方
☑新居をお探しの方
☑土地の有効活用をお考えの方
...は、お気軽にご来場下さいませ。