2010Jul30

物件調査

こんにちは。営業部のMです。

毎日汗だくになっております。

今年は特に、暑いですね。

これから行楽の時期ですが、みなさんはお出かけの予定はありますか？

私は、ノープランです。

海ぐらいは行きたいですね。

でも、熱中症対策は忘れずに。

さて、今回は今私が関わっているリノベ―ションについて書きたいと思います。

今、私たちが賃貸マンションのオーナー様向けに提案をしている【アキ×リノ】

というものは、簡単に言うと

今の入居者目線でお部屋を生まれ変わらせよう！

ということです。

どんな効果があるかというと...

①どんどん下げられていく、家賃の下落をとめることができます。

②長期空室だったお部屋に入居者が確保できます。

③マンション経営自体の再建になります。

でも、ただ部屋をきれいにしただけではだめです。

大切なことは、現状で入居がない原因を分析することだと私は思います。

分析をする上で、KONOIKEとしてはお客様の物件を調査させて頂いております。

マーケティングでよく分析に使われる『4つのP』というものがあります。

４つのPとは

　Place（場所）、Price（価格）、Product（製品）、Promotion（情報発信）

です。賃貸マンションに置き換えると

　Place...立地はどうか
　Price...賃料は市場から見てどうか
　Product...マンション自体に問題はないか
　Promotion...情報発信の仕方はどうか

というところで分析をします。（これはあくまで私のやり方ですが）

その中で、『Product』の部分を検証するために、物件を見せていただきました。

現場監督に、1時間ほど物件を調査して頂きました。

内容としては、壁にクラックがないか、塗装ははがれていないか、屋上の防水は大丈夫かなど、みて頂きました。

今回の物件に関してはとてもきれいにしてあり、特に問題はないという結果でした。

オーナー様も安心されたようでした。

空室をお持ちのオーナー様、一度物件の診断だけでも受けてみてはいかがでしょうか。

自分では気づけなった空室の原因がわかるかもしれません。

2010年7月30日 22:22 KONOIKE 静岡スタッフ |

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