そこで先日アップされた記事があります。（仮称）SEハイツマンション新築工事の進捗レポートです。

こちらは静岡市葵区ある文教学区での現場で、年末に無事着工したのですが、着工前のストーリーを簡単にご紹介させていただきます。

この計画地には、築39年の鉄骨造アパート4世帯と築37年の鉄筋コンクリート造のマンション16世帯の2棟の集合住宅が建っていました。

入居が見込めるエリアではあったものの、建物の老朽化により家賃の低下や修繕費の増加が著しく、数年の年月を経て建て替えを決断されました。

昨年の春にご契約をいただきましたが、本計画地の2棟の集合住宅には12件の入居者さんが住んでいらっしゃいました。
そこから数ヶ月の歳月をかけ入居者さんの退去手続きをし、秋からこの2棟の解体工事が始まりました。

古い建物ともなると長く住んでおられる方もおります。しかし、お施主様のご協力もあり退去手続きは無事終了しました。

古い借家やアパートをお持ちの大家さんの中には、将来的には建替えをしなければと漠然と考えてはいるものの、今ではなく入居者さんが出て行ったら検討するという声をお聞きします。
ただその時期を待つのではなく、こういった建て替えなどの資産の組み替えの事例を参考にしていただきたいと思います。

老朽化した建物を所有しているメリット・デメリットは、またそのリスクは？
建て替えやリノベーションで資産に手を加えるメリット・デメリット、目的とまたそのリスクは？
手を加えるにも、いつ・どのようなものを・どのような形で着手するかが課題になります。
いずれにしても様々な手法が考えられます。

今回のケースに関しては、早いうちから様々な活用を比較→何が適しているか市場調査の実施→入居者さんの退去手続き→2棟の集合住宅を解体→
―結果、現在の時代にあった、そして将来も入居が見込めるような広めかつ複合の間取りで形成された1棟の賃貸マンションに生まれ変わることになりました。

外観も一際こだわったものになりますので、引き続きご注目下さい！
ありがとうございました。

さて、2011年は様々な事が起こりました。
3月の東日本大震災を受け、2011年を表す漢字は「絆」となりましたね。
それでは過去の漢字を見ていきたいと思います。

■1995年「震」
　・阪神淡路大震災発生。
　・オウム真理教事件、金融機関などの崩壊に震えた為。

■1996年「食」
　・0-157食中毒事件や狂牛病の発生。
　・税金と福祉を食い物にした汚職事件の多発から。

■1997年「倒」
　・山一證券など大型倒産の続出。
　・サッカー日本代表が強豪を倒してワールドカップ初出場決定した為。

■1998年「毒」
　・和歌山カレー毒物混入事件。
　・ダイオキシンや環境ホルモンなどの社会問題が発生した為。

■1999年「末」
　・世紀末、1000年代の末。
　・東海村の臨界事故や警察の不祥事で世も末。
　・来年には「末広がり」を期待して。

■2000年「金」
　・シドニー五輪で日本選手が金メダル。
　・金大中氏と金正日氏の"金"・"金"首脳会議。
　・国民的アイドル「きんさん」のご逝去。
　・新500円硬貨と2000円札の発行。

■2001年「戦」
　・米国同時多発テロ。　
　・対テロ戦争、炭疽菌との戦い。
　・世界的な不況との戦いが始まり、毎日が戦々恐々。
　・小泉首相と構造改革の抵抗勢力との戦い。

■2002年「帰」
　・北朝鮮に拉致された5人が24年ぶりに帰国。
　・日本経済はバブル前の水準に帰り、昔の歌がリバイバルされ大ヒット。
　・アザラシのタマちゃんが海へ帰ることを祈る。

■2003年「虎」
　・阪神タイガースが18年ぶりにセ・リーグ優勝。
　・衆議院総選挙で初のマニフェストが導入により、政治家たちが虎が吠えるかのように訴える。

■2004年「災」
　・台風、地震、豪雨、猛暑など、記録的な天災。
　・イラクでの人質殺害、子供の殺人事件、自動車のリコール隠しなど、目を覆うような人災が多発。

■2005年「愛」
　・紀宮さまと黒田慶樹さんのご結婚。
　・21世紀最初の万博「愛・地球博」。
　・少年犯罪や児童殺人事件、マンション耐震強度偽造問題など「愛が足りない事件」が多発。

■2006年「命」
　・秋篠宮紀子さまが約40年ぶりに親王「悠仁さま」をご出産。
　・飲酒運転による交通事故死、履修問題の責任をとっての校長の自殺など、多くの絶たれた命。

■2007年「偽」
　・食肉や野菜の産地偽装、加工食品の原材料偽造、賞味期限改竄。
　・年金記録や政治活動費の偽り、官庁の裏金工作。
　・他にも耐震偽装問題、人材派遣会社の偽装請負事件など。

■2008年「変」
　・サブプライムローン問題に端を発した世界経済の大変動。
　・変革を訴えたオバマ氏が次期米大統領に選出。
　・首相の交代など政治の変化。

■2009年「新」
　・政権交代で新内閣が発足。
　・裁判員制度や高速道路料金割引制度などの新制度。
　・新型インフルエンザの流行。
　・さまざまな「新しいこと」に期待し、希望を抱いた1年。

■2010年「暑」
　・記録的な猛暑で熱中症にかかる人が続出。
　・チリ落盤事故で地中の暑い中から作業員全員が生還。
　・小惑星探査機「はやぶさ」が暑さを耐え地球に帰還。

■2011年「絆」
　・東日本大震災で未曽有の被害。他にも台風などの災害が発生。
　・大規模な災害の経験から家族や仲間など身近な人々との絆を感じる。
　・サッカー女子W杯で優勝したなでしこジャパンの絆には日本中が感動。

毎年清水寺で12月に発表される「今年の漢字」は、日本漢字能力検定協会が公募し、
一番表が多かった漢字が「今年の漢字」となります。例年11月頃から一般公募開始。

過去の漢字では、その年に起こった事件・事故・災害等を象徴したものや
期待を込めて付けたもの等、毎年特徴があります。

今年はどんな漢字の一年になるのでしょうか。
出来れば明るく、希望の持てるような漢字の一年になると良いですね。

今年一年間、静岡では様々な種類の物件が完成しました。
ではここで、一年間を振り返ってみましょう。

【エーデルワイス】平成２３年７月３０日竣工
　∟２ＬＤＫ×２５世帯（ＲＣ造５階建て）

　竣工同日７月３０日には「感謝祭」を開催。
　近隣の皆様にもお集まり頂き、餅まきをさせて頂きました。
　その他子供用プール、パターゴルフ、高さ当てゲームや
　フランクフルト、かき氷などを振舞いました。

【マローネ】平成２３年９月２９日竣工
　∟１Ｋ×３世帯、１ＬＤＫ×６世帯（ＲＣ造３階建て）

　９月２４日には「完成見学会」を開催。
　中部屋の１Ｋのお部屋は工夫を凝らしたロフト&収納付きで
　多くのお客様に気に入って頂けたようです。

【久沢K-BOX】平成２３年１０月２８日竣工
　∟３ＬＤＫ×１世帯（木造２階建て）

【S様倉庫】平成２３年１１月５日竣工
　∟３間（鉄骨造３階建て）

　現在焼津市栄町にて賃貸マンション建設中。
　１ＬＤＫ×１２世帯）ＲＣ造３階建て）

【千代田５丁目K-BOX】平成２３年１１月１９日竣工
　∟３ＬＤＫ×２世帯（木造２階建て）

　
今年一年は賃貸マンションだけではなく、戸建て賃貸借家や倉庫の建設もありました。
ＫＯＮＯＩＫＥではお土地のお悩みに関して様々な提案をご用意しております。

また、当社で提案前に作成させて頂いている「市場環境調査」にはこんな文面があります。

「ＫＯＮＯＩＫＥ Ｃｏ． 株式会社では、相続税の問題、受け継いだ土地を守る、
固定資産税の軽減、老後の生活資金として活用する等といった様々な問題の対策として、
賃貸マンションの建設をおすすめしております。
しかし、私どもはそれが全てお客様に対してあてはまるとは思っておりません。
まずは、お客様のお土地の周辺環境を詳しく調査し、
その情報をもとにお客様ひとりひとりに最もふさわしい土地活用をご提案させていただきます。」

来年もどうぞ宜しくお願い致します。

「市の財政を見てみよう」

一般会計を見てみると、一年の「歳入」（収入）のジャンルの中で一番多くを占めているのが「市税」です。

市税の中には

●市民税（個人市民税と法人市民税の２種類）
　・・・前年度１年間の所得に対して課される税。
　　　　※平成２４年所得控除変更について

●固定資産税
　・・・土地、家屋、償却資産の所有者に対して課される税金。【税率：１．４％】

●都市計画税
　・・・都市計画事業、または土地区画整理事業に要する費用にあてる為の費用で、市街化区域内にお土地を所有している人にかかる税金。

●軽自動車税
　・・・毎年４/１現在、軽自動車や原付、フォークリフト等を所有している人にかかる税金。

●事業所税
　・・・都市の行政サービスと、その所在する事務所・事業所に対してかかる特別な税金。

●市たばこ税
　・・・たばこの製造者、卸売業者などが、市内の小売業者に売り渡したたばこにかかる税金。

などがあります。

不動産に関係する税金はご存知の通り、「固定資産税」と「都市計画税」ですね。

平成２２年度の固定資産税、都市計画税の歳入はそれぞれ以下の通りです。

★固定資産税　
　
　・・・５３９億８，４８０万円　⇒ひとりあたりに換算すると７万５，４３６円

★都市計画税

　・・・１０７億２，２６１万円　⇒ひとりあたりに換算すると１万４，９８３円

※平成２２年末の静岡市人口・・・７１万５，６３７人

実際に固定資産税や都市計画税を支払っている人は数％になる為、
土地や家屋を所有している人がいかに高い税金を支払っているのかがわかりますね。

税金はお土地を所有している方には必ずかかってくる税金です。
使っていないお土地や、古くなった建物などを活用し、少しでも税金を減らし
手残りの収入を増やしたいものですね。

税金には緩和措置や軽減措置がありますので、お知り合いの税理士さんに聞いてみたりするのもよし。
不動産に関する相談や土地活用に関する相談は当社はいつでもお待ちしております。

０５４－２５２－６２１７までお気軽にご連絡ください！！

シャンプードレッサーとは、洗面・先髪・化粧等が出来る機能と収納スペースがついた物を一体化して、
取り外し可能なシャワー式の蛇口が付いた洗面化粧台のことで、TOTOの洗面化粧台の商品名だそうです。
（略して「シャンドレ」）

１９８０年代半ばより、朝早く起きてシャンプーをしてから通勤・通学する「朝シャン」が若い女性に流行し、
１９８６年には資生堂から「モーニングフレッシュ」が販売されました。
その他にも、シャンプーが手軽で簡単にできる「スピーディーシャンプー」が発売。
これはリンスインシャンプーのことです。

２０～３０年前に、手軽で簡単に出来る洗髪が流行したんですね。
そして同時期、シャンプードレッサー、つまり洗面化粧台が誕生したそうです。

今では、TOTO、パナソニック、INAX、サンウェーブ、トステム、ノーリツ、クリナップ等から
様々な洗面化粧台が販売されています。

最近では、シャンプーも「ノンシリコンシャンプー」やパックが出来るもの等、
少し時間をかけて、もみこむようなシャンプーが流行していますね。
人々の生活の変化・意識の変化に対して様々な商品が誕生し、賃貸市場にも影響していきます。

今後はどんな商品が出てくるのか楽しみですね。

今日は、ちょっと不動産とは違う話題ですが・・・

昨日、静岡市葵タワー内にある、「葵区美術館」に行ってまいりました。
現在葵美術館では「レオナルド・ダ・ヴィンチ　美の理想」という展示をやっております。

レオナルド・ダ・ヴィンチは１５世紀（今から６００年前！）に活躍したイタリアのルネサンス期を代表する芸術家です。

有名な絵画では、映画「ダ・ヴィンチ・コード」でも焦点を当てられた「モナ・リザ」や「最後の晩餐」等があります。

今回の展示では、レオナルド・ダ・ヴィンチ本人の絵と、ダヴィンチ派と呼ばれる、レオナルド・ダ・ヴィンチの弟子達が描いた絵画がいくつか飾られていました。

面白かったのは「モナ・リザ」の絵画です。

私たちが知っている「モナ・リザ」が色々な人によって描かれている上、レオナルド・ダ・ヴィンチが「モナ・リザ」を描いている姿を描いたものなども飾られていました。

紙にペンで描いている白黒の「モナ・リザ」はどれも線が細く、とても綺麗でした。

レオナルド・ダ・ヴィンチは、布が柔らかく折れているような状態を何度も描く訓練をしたそうです。

ですから、ダヴィンチ派の描く"衣"の描写は素晴らしいものです。

興味のある方は是非、足を運んでみて下さいね。

ちなみに、絵画の中には、ちゃんと背景まで細かく描き込まれています。
６００年前の情景を、建物を、背景に見ることが出来ます。
当時の建物は、やはり石で出来たものが多かったです。

そしてどこまでも続く平原...というような情景が多かったです。
あとは、ダヴィンチが宮廷画家でもあった為に、宮廷内の様子が細かく描かれています。

絵画からは、何世紀も前の服や表情、建物や自然等、様々なものを見て、知ることが出来ますね。
現代とは何が変わったのでしょう。

当時も不動産会社はあったのでしょうか？
当時はマンションやアパートのような建物はあったのでしょうか？

また調べてお伝えしたいと思います！

↑この絵は広告のものですが、この女性も実は・・・！！！！なんですよ！
（是非現場で絵を探してみてくださいね！）