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他社との比較

KONOIKEと他社のマンション経営の違い
  当社 A社 B社 C社 D社
契約期間 35年 30年 30年 最長30年
  • 耐火構造 最長35年
  • 非耐火構造 最長25年
免責期間 3ヶ月 3ヶ月
※住宅金融支援機構融資の場合は4ヶ月		 3ヶ月 　 3ヶ月
リース料の目安 設定家賃の90％
  • フルパッケージプラン
    転賃貸料査定額の85％
    ※21年目以降は83％
  • スタンダードプラン
    転賃貸料査定額の90％
 　 査定賃料の90％ 基本賃料の
70％～80%＋分配金
リース料の範囲 家賃、駐車場 家賃、駐車場 家賃、駐車場 　 家賃、共益費
敷金の扱い 当社の預かり 管理会社の預かり 会社の収入
（入会金、年会費）		 管理会社の預かり 　
礼金の扱い 当社の収入 管理会社の収入 管理会社の収入 　
共益費の扱い 当社の管理 管理会社の管理 管理会社の管理 管理会社の管理 　
退去に伴う原状回復費 当社の負担 管理会社の負担 施主の負担 管理会社の負担 施主の負担
建物の修繕費 施主の負担
  • フルパッケージプラン
    会社の負担
  • スタンダードプラン
    施主の負担
 施主の負担 施主の負担 施主の負担
特徴

建て貸し方式

  • 入居率による収入の変化なし。
  • 掛金の施主負担なし。（当社が支払う）
  • 協会加盟企業同士の相互保証がある。

年間精算方式

  • 転賃貸査定額を超えた場合、施主に還元あり
  • 事業用も対象※併用の場合
 共済会により修繕費用の負担を軽減する保障制度あり
※施主は共済会費、設備共済費を負担		 免責期間がない

家賃保証方式

  • 入居率により収入が変化する。
  • 施主に掛金負担あり。第三者保証機関へ保険加入。 ※契約内容により1％～2.2％
  • 最低保証料を超える収入は施主と分配

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