データと賃貸経営
今回は、賃貸住宅の入居期間に関するデータを
ご紹介します。
参考にするのは、財団法人日本賃貸住宅管理協会（通称：日管協）が
まとめた「賃貸住宅景況感調査」から平均居住年数についてです。
これによると、単身者の入居期間は２年～４年未満が最も多く、４年以上と
なると激減します。
割合的には
学生 一般
１年～２年未満 約２１％ 約１６％
２年～４年未満 約７４％ 約７０％
４年以上 約 ５％ 約１４％
例 １棟 １２戸 ＲＣ造 １Ｒ とすると・・・
ＲＣ造のマンションを３５年使用する場合、新築から取り壊しまでに
１部屋当たり１０回程度の入居者入替が行われる計算に。
さらに戸数が１２戸あれば、１２０回程度の入退去があることになります。
１回の入退去時の広告料費用とリフォーム費用をあわせて１０万円としても、
総額１２００万円の費用が掛かる計算です。（当然、リフォーム代が５万円で
納まらない場合や、設備品の取替、法定点検、税金等の費用も掛かりますが、
ここでは省きます。）
計算してみると
年間平均コスト １２００万円÷３５年≒３４万３千円
月額平均コスト ３４万３千円÷１２ヶ月≒２万９千円
月額部屋コスト ２万９千円 ÷１２戸≒２,４００円
という数字がでてきます。
賃料のおよそ５％がこのような費用に充てられる計算ですが、
空室期間や賃料変動を考慮すれば、さらに高い割合になるでしょう。
借り手市場の現在において、地域によっては需要と供給のバランスも
崩れ始め、賃料の値下げ競争により苦しい経営を強いられているオーナー様も
多いのではないでしょうか？
最近は、インターネット検索を行うと様々な情報が溢れています。
その中には、似たような問題に直面しながらも、解決し安定した
経営手にしたオーナー様も数多くいるはずです。
まずは一緒に問題点を整理し、対策を検討してみませんか？
なお！
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